环球百事通！北京到底有多少个“大院儿”

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

按照2000年前后的统计，北京共有“大院儿”2500个。这个数字应该差不多，因为公房数量在当年是160万套，但仅仅是允许上市的，军产和部分央产不在此类。

【资料图】

那如果都算上就是200万套左右，以2500大院儿计算就是每个院子800套房，和一个标准的小区差不多。当然，所谓的“大院儿”只是一种统称，其实是大小院子都有的。

在很多人的印象里，北京似乎只有“部队大院儿”，其实这只是最有代表性的而已，其他的还有机关大院，院校大院，厂矿大院，还有一些大院儿都不好分类，就是单位大院儿吧。

部队大院主要在西部，海淀丰台为主，石景山有一些。院校大院自然是在海淀为主了，其他的也包括各类医院，但也有的并入军队和厂矿。石景山首钢是重工业大院，朝阳则最早是纺织类轻工业大院，后来也有广渠门外的制造化工业大院。

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小时候我特别的羡慕大院子弟，倒不是因为住楼房，而是他们人多见识广，每次聊天都能把我侃晕了。尤其是外交部子弟，那简直是上知天文下知地理，全世界的国际形势没有他们不懂的。当然后来也知道大部分都是胡说八道，以讹传讹。

还羡慕大院子弟的福利，那就是买各种东西了。比如曾经的“基建工程兵”大院，就在白石路上，现在的总后干管处。我的老领导就曾经在这里办公居住，说那里的“军人服务社”敞开供应，外边什么难搞的东西这里都有。最典型的就是“红塔山”，外边根本买不到，这里随便买，这就是大院儿的福利。

空军大院自然是军队的第一把交椅了，公主坟头一个。我最早上班的单位就在附近，还跟空军大院组织过球赛呢。那会儿大院之间还是以领导的军衔来认定级别，我所在单位的大院领导是中将，曾经是当时空军大院带队领导的上级，所以球赛上我们单位的就感觉占优势了。

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现在放开产权的大院基本都成老破小了，就因为没人管。而有人管的都是机关的居多，比如人民日报社大院儿，财政部大院，发改委大院，这都是老公房保值的天花板级别。其他的有单位的还好些，至少关键的时候能找到人。一堆单位凑一块儿只能是凑合，婆婆太多净扯皮了。

最惨的就是单位没了的，以企业居多，那就甭管哪次维护都得往后排了。当然最惨最惨的是单位还在，但是坚决什么都不管的……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

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