焦点信息:房企保交楼周年记
在保交楼政策即将迎来一周年之际，房企保交付动作和成效备受关注。
(相关资料图)
6月23日，建业地产股份有限公司（以下简称“建业地产”，00832.HK）发布内幕消息公告称，经审慎考虑，暂停向所有境外债权人进行支付；现阶段将全力保交付、保经营，集中一切资源保证现有项目交付。
事实上，“全力保交付”的建业地产只是部分房企全面提速交付进程的一缩影。《中国经营报》记者从旭辉控股（集团）有限公司（以下简称“旭辉集团”，00884.HK）、金科地产集团股份有限公司（000656.SZ）华东区域（以下简称“金科华东”）等方面获悉，今年1—5月，旭辉集团已交付约2.7万套商品房，金科华东的交付面积达到约144万平方米。
而湖北福星科技股份有限公司（以下简称“福星股份”，000926.SZ）等房企近日定增项目获批的信息亦提振房企保交付信心，房企通过股权融资募集的资金也多用于投向“保交楼、保民生”项目等方面。
“未来，或有更多相关政策出台，以助力保交楼快速落地。自2022年三季度以来，多部门多次出台相关政策举措，但房地产市场改善较为有限。”华安证券分析师认为，为进一步推进房地产市场平稳健康发展，相关政策可能进一步推动保交楼工作进展。
房企保交楼提速
在保交楼成为地产行业关键词的大背景下，出险房企正全力推进保交付进展。
旭辉集团相关工作人员向记者提供的信息显示，今年前5月，旭辉集团在全国21座城市的37个项目共交付了约2.7万套住房。例如，5月26日，济宁博观江悦一期交付397套新房；5月31日，西安旭辉·国宸府实现提前1个月交付。
旭辉集团发布的最新信息显示，截至6月25日，公司在全国已交付约3.4万套住房。
无独有偶，金科华东相关负责人向记者提供的信息也显示，今年1—5月，金科华东累计交付住房13162套，累计交付面积达到约144万平方米，覆盖常州、无锡、南京、苏州等多座华东城市。
除旭辉集团和金科华东外，多家华东房企亦在全力保交付。绿地集团方面提供的信息显示，5月份，绿地集团完成交付面积205万平方米；今年前5个月，公司已累计完成交付面积506万平方米，较2022年同期增长约10%，交付总量位居行业前列。
此外，融创上海区域2023全年计划交付68批次，共计46个社区、37135套房源。据了解，今年1—5月，融创上海区域已累计交付12批次，共计11个社区、7290套房源。
不仅如此，记者梳理多家华东房企的交付成绩单发现，今年1—5月，正荣地产交付数量为8224 套，阳光城福建大区则交付了德化丽景湾、晋江海峡大都会·国府和襄阳文澜府等项目，累计共交付3批次、2220套房源，总面积约34万平方米，“更有项目实现了提前交付”。
亿翰智库发布的《2023年1—6月中国典型房企交付套数TOP50》数据显示，碧桂园、万科地产、融创中国、保利发展、绿地集团位居行业前五位，而龙湖集团等紧随其后。
值得注意的是，近期多家上市房企迎来退市结局，引发行业对出险房企保交楼进展的关注。
中指研究院企业研究总监刘水日前表示，7家A股房企股票价格连续20个交易日低于1元，根据规定基本锁定退市，另有7家房企股票价格在1元附近，徘徊在退市边缘。“未来A股将有一波房企退市潮，或许港股房企也未能幸免”。
“盘活存量项目，保交楼是内房股当下面临的最紧要任务之一。”在刘水看来，“对于现存停工项目，出险房企需尽快引入投资方，确保项目顺利建设施工，保障及时交付。”
IPG中国首席经济学家柏文喜也向记者表示：“国家一直非常重视保交楼工作。对于房企而言，一旦退市，保交楼的难度也会相应提升。为确保保交楼工作后续推进，则可能需要调整相应的保交楼方案，甚至可能需要通过启动公司重整、破产重组后引进新投资人和新资源的方式来确保保交楼目标的实现。”
跨入比拼交付力时代
在集体攻坚保交楼之时，包括出险房企在内的不少房企，已从单纯推进交付工作，加速跨入到比拼交付力的时代。
“交付力作为销售阶段产品力的有力答卷，更是房企综合实力与竞争力的印证。”克而瑞方面分析认为，体系化的交付流程、质控流程、服务明细等，均是房企推进保交付、进而“保品质交付”的护城河。在这场大考中，交付数据展现的是硬核实力，背后系统完善的质控体系则成为隐形的软实力。
相关资料显示，为实现高品质交付，金科股份此前提出了“9631”四个交付管控节点，从图纸阶段的精准把控，到设计管控的精细化管理，最大程度保证产品品质。
“在交房过程中，金科华东全体员工分工明确，采取一站式交付流程，每一户业主都有专属交付大使全程悉心守护，对室外的园林绿化、公共设施、楼栋入户大堂、智能门禁系统等细节进行逐一讲解和检查。”金科华东方面此前提供的信息显示。
而在华东地区，以品质著称的绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”，03900.HK）亦因持续锤炼交付力而受到外界关注。
据了解，绿城中国项目在临近交付前须经历“五道关”——一房五验。“五验”是指交付前验房的五个阶段，具体包括施工单位、监理单位、项目工程部、项目公司全员验房（非工程人员）以及业主五大“考官”。
对交付力的严格把控，也让绿城中国获益匪浅。绿城中国相关负责人向记者提供的数据显示，今年1—5月，绿城中国累计实现总合同销售额约1086亿元（含代建），同比增长38%，总合同销售面积约468万平方米。
中指研究院分析认为，保交楼已成为房地产行业当下的核心关注点，企业交付力变得更加重要，交付力也将成为房企未来能够赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。亿翰智库也表示，如何在交房时不仅做到“按时交付”，同时更要做到“高质量交付”，是优质房企和业主们共同关心的重要议题。
多地提供政策保障
根据建筑行业第三方平台百年建筑网相关资料，今年3—5月，经组织调研全国各地1114个保交楼项目的交付情况显示，3月保交楼项目已交付比例为23%，5月保交楼已交付比例为34%，上升了11个百分点。
百年建筑网方面进一步表示，其中，保交楼存量部分项目进度装饰装修占比50.4%，主体结构占比33.7%，封顶占比12.9%，土方及以前占比0.5%，烂尾占比2.5%。
来自百年建筑网的数据还显示，在不同区域中，华南和华东地区保交楼工作表现较好。“华南地区5月保交楼交付占比最大，为56%，较3月提升19%，其次为华东地区，5月较3月交付占比提升13%，其中上海市提升表现较为亮眼。”
“江苏省的交付率较高，浙江省市场房建项目恢复较好，上海市、山东省、江西省、安徽省均出台了相关政策，促进房地产市场平稳健康发展，进一步落实‘保交楼，稳民生’。”华安证券分析师亦分析认为。
记者注意到，仅自5月份以来，就有六安、连云港和新余等多座城市召开保交楼相关会议，全力推进保交楼工作。
5月8日，六安市召开全市保交楼专题会议并强调，对于保交楼，坚持顶格推进，确保各项工作落小落细落到实处，推动保交楼工作不断取得新进展、新成效。而在6月25日，六安市城区首个保交楼项目启动交房，恒大翡翠华庭871套住房全部达到交付条件。
6月19日，连云港经开区召开保交楼工作推进会也强调：“目前，交房的时间节点比较集中，保交楼的任务非常重。”据悉，当地专门成立了保交楼领导小组和工作专班，以加强沟通对接，主动靠前服务，全力以赴解决问题。
在江西省，新余市也在6月16日召开了保交楼工作会议并强调，按照江西省要求，对照各自目标任务，精心组织力量，科学安排调度。“能开工的尽早开工，在建的尽快扫尾，达到分房条件的要尽快把房子分下去，全力跑出保交楼工作的‘加速度’。”
“2022 年中以来，为推动保交楼工作，国家部门先后提供4000亿元保交楼专项资金，扩容‘第二支箭’，并先后出台‘地产16条’和‘地产5条’等政策，执行至今已取得一定的成效。”华安证券分析师表示，未来或有更多政策出台助力保交楼快速落地。
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